내집마련디딤돌대출 필요 서류 및 금리 총정리

 

오늘은 현직 은행원이 알려주는 내집마련디딤돌대출 총정리 특집 2탄! 내집마련디딤돌대출의 금리, 신청 시 필요서류 등을 알려드릴까해요. 요즘 다시 아파트 가격이 조금씩 상승하는 분위기라 그런지 내집마련디딤돌대출이나 주택담보대출, 보금자리론 등 주택구매와 관련된 대출을 많이들 알아보시더라고요. 은행에 문의 전화도 상당히 많이 오는 편입니다. 이 글만 읽으시면 필요서류 및 금리를 잘 파악하실 수 있으실 거세요. 만약 내집마련디딤돌대출의 조건이나 한도 등을 알고 싶으시면 아래 배너로 들어가서 글을 보시면 도움이 되실겁니다.

1. 내집마련디딤돌대출 필요서류 총정리.

내집마련디딤돌대출은 구비서류가 참으로 많은 대출입니다. 일단 부부합산 소득 및 가구당 보유자산 등을 체크합니다. 또한, 신혼부부인지 자녀가 몇 명이 있는지, 다문화가구인지, 장애인 가구인지 등 다양한 자격에 의해서 금리우대를 추가로 받을 수 있기 때문에 추가 금리우대 서류도 많이 준비해야합니다. 아래 표를 참고하시면서 체크하시면 더욱 편하실 거예요.

필요서류	해당사항 체크
(1) 주민등록 등본 (본인 및 배우자, 세대원 주민번호가 전부 보이게 준비)
(2) 주민등록 초본 (공동명의로 집을 계약한 경우 본인 및 배우자 모두 준비)
(3) 혼인관계 증명서 (결혼한지 7년 이내의 신혼부부일 경우 신혼부부 내집마련디딤돌대출 시 필요)
(4) 재직증명서 또는 사업자등록증 (재직하는 회사 직인 필수이며 부부 모두 직장에 재직할 경우 부부 모두 준비)
(5) 소득서류 (원천징수 영수증, 갑종근로소득에대한 원천징수영수부, 소득금액증명원 등) 아래 추가 설명 참조
(6) 건강보험자격득실확인서 (본인 및 배우자)
(7) 건강장기요양보험납부확인서 최근 1년치
(8) 신고사실없음증명원 (소득이 없다는 것을 증빙할 때 필요)
(9) 인감증명서 (공동 명의일 경우 공동 명의자 모두 필요)
(10) 주택 매매계약서 및 신고필증, 계약금이체 영수증
(11) 주택청약 회사 인정 서류 (청약 가입한 은행에서 발급 가능하며 12회 이상 매달 납부 시 금리 우대 가능)
(12) 가족관계증명서 (배우자가 없을 경우 증빙하기 위해 필요)

기본적으로 내집마련디딤돌 대출 신청 시 필요 서류는 위와 같습니다. 사실 위의 서류를 준비하면 대부분은 끝이나지만 해당 은행의 심사 방법이나 진위여부 확인 등에 따라서 추가 서류가 요청될 수 있어요.

일단 직장에 재직하시는 분들은 재직증명서가 필수인데요. 회사의 직인이 찍혀있으셔야 합니다. 또한 개인사업자인 경우 사업자등록증을 준비하셔야 합니다. 개인 사업자의 경우 소득금액증명원을 발급하여 본인의 소득을 증빙할 수 있으며 개업한지 얼마되지 않은 경우에는 전년도 소득이 없다는 신고사실없음증명원을 발급하시면 됩니다.

직장인의 경우 재직하는 기간에 따라 소득서류가 달라지는데요. 그냥 간단하게 말해서 본인이 현재 직장에 재직한지 3년이 넘었다 하면 전년도, 전전년도 원천징수영수증에 회사 직인을 찍어서 준비하시면 됩니다. 그게 아니시라면 갑종근로소득에대한 원천징수 영수부에 회사 직인을 찍거나 월별 급여명세표 각각의 장에 회사 직인을 찍으시면 됩니다. 

사실 은행의 실무자인 경우 재직 기간에 따라서 서류를 연환산으로 적용해서 사용하고 연환산 되지 않을 경우 다른 서류를 추가로 요청하기도 하는데요. 그냥 3년 이상이면 원천징수영수증 2년치, 그 미만이면 입사일 이후 갑종근로소득에대한원천징수영수부 가장 최근까지 준비하면 웬만하면 은행에서 빠구(?) 안 시키고 받아서 처리합니다.

2. 내집마련디딤돌대출 금리

다음은 내집마련디딤돌대출 적용금리애 대해서 알아보겠습니다. 내집마련디딤돌대출은 본인이 신혼부부 요건에 해당하는지, 일반 가구 요건에 해당하는지에 따라 금리가 달라집니다. 혼인관계증명서상 결혼한지 7년 이내이고 본인 및 배우자의 소득이 부부합산으로 7천만 원 이하인 경우 그리고 여태까지 주택을 보유한 이력이 없는 경우에는 생애 최초 주택구입 신혼가구 디딤돌대출을 신청하실 수 있습니다.

만약 결혼한 지 7년이 넘었다면 부부합산 소득이 6천만 원 이하인 경우에는 일반 내집마련디딤돌대출을 신청하실 수 있어요. 생애 최초로 신청을 하든 일반가구로 신청을하든 금리는 최대 3%를 넘지 않습니다. (2023년 7월 기준) 요즘같이 기준금리가 높아서 일반 담보대출 금리가 4% 이상 나오는 시기에 디딤돌대출은 정말 최고의 대출이라고 생각되는데요. 자세한 금리는 아래 표를 참고하시면 더욱 편하게 볼 수 있을 거예요. 혹은 주택금융 공사를 참고하시면 더욱 자세히 알 수 있습니다.

(1) 일반가구, 신혼가구, 2자녀 이상 가구

출처 : 한국주택금융공사

내집마련디딤돌대출의 금리는 10년부터 30년까지 기간 및 소득에 따라 달라집니다. 일반가구, 신혼가구, 2자녀 이상의 가구는 위의 표를 참고하시면 되는데요. 최저 기본금리 2,15%에서 최대 3.00%까지 달라집니다. 대출을 신청하는 시점에 고정금리와 변동금리를 선택하실 수 있는데요. 거의 대부분의 신청자들은 고정금리를 선택해서 대출을 신청합니다.

(2) 생애최초 주택을 구입하는 신혼가구의 경우

 

결혼한 지 7년 이내이고 여태까지 주택을 보유한 이력이 없는 신혼가구의 경우 위의 표를 참고하시면 됩니다. 부부합산 소득이 2천만원 이하이고 대출 기간이 10년 이내인 경우 1.85%로 신청할 수 있으니 정말 대박아닌가요? 최대 30년에 소득이 4천만원 ~ 6천만원 구간에 들어가도 2.7%로 매우 저렴한 편입니다.

기본적인 금리 적용은 위에 (1)과 (2) 중에서 본인에게 맞는 구간에 선택해서 참고하시면 됩니다. 그런데 여기서 추가로 아래 사항에 해당하 경우 금리우대를 추가로 해줍니다.

<1> 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 : 0.5%

<2> 생애최초 구입자, 다문화 가정, 장애인, 신혼가구 : 연 0.2%

<3> 주택청약종합저축 가입자

- 1년 (12회차 이상) 이상 가입자 : 0.1%,

- 3년 (36회차 이상) 이상 가입자 : 0,2%

<4> 자녀 수에 따른 추가 금리 우대 : 1자녀 0.3%, 2자녀 0,5%, 3자녀 0.7%

<5> 신규 분양 주택 가구 (분양권 전매시에는 적용 불가) : 0,.1%

<6> 국토교통부 부동산 거래 전자계약 시스템 매매 계약 체겱된 자 : 0.1%

위 사항에 해당되신다면 은행에 증빙서류를 내시는 경우 추가로 각 항목에 대해서 금리우대를 받을 수 있습니다.  예를 들어 내가 결혼한지 7년 이내의 신혼부부이고 세대원 모두 주택보유이력이 없는 신혼가구라면 연소득 2천만원 이하이며 대출기간 30년을 선택했을 때 기본금리 2.1%가 적용됩니다. 그런데 갓 태어난 애기가 1명 있다면 추가로 0.3%가 적용되며 주택 청약을 36개월 이상 납입한게 확인이 된다면 추가로 0.2%가 적용되며 기본 2.1%에서 0.5%가 할인되어 1.6%가 적용됩니다. 다만, 디딤돌 대출의 경우 가장 낮은 금리는 1.5%이니 그 이하는 적용될 수 없다는 것을 참고하시면 될 것 같습니다.

오늘은 내집마련디딤돌대출 신청시 구비서류, 필요서류, 금리 등을 알아보았는데요. 모두들 내집마련디딤돌대출을 활용하며 멋진 내집, 예쁜 내집을 저렴하게 잘 하시길 바립니다. 감사합니다.