[아파트 임장] 힐스테이트 금정역 아파트 분석 (교통, 학군, 호재)

오늘은 아파트 분석을 해볼까합니다.

얼마전 힐스테이트 금정역 아파트에 임장을 갔어요.

새아파트라 한창 이사가 진행되고 있었으며 단지가 아직 다 조성되지 않아 상가쪽은 공사를 하고 있더라구요.

힐스테이트 금정역은 금정역 바로 옆에 위치한 초역세권 아파트 및 오피스텔입니다.

새아파트 답게 단지가 정말 잘 꾸며져 있었어요.

예술작품 같은 조형물도 다양하게 설치되어 있었습니다.

힐스테이트 금정역 아래쪽은 상가 및 쇼핑몰이 인테리어 공사를 하고 있었습니다.

그럼 힐스테이트 금정역 분석을 해보겠습니다.

 

1. 힐스테이트 금정역 기본 정보

위치 : 경기도   군포시  금정동 689번지 일원

규모 : 아파트 4개동, 오피스텔 1개동, 판매시설, 근린생활시설 

층수 :지하 6층, 지상 43~49층

세대수 : 아파트 843세대, 오피스텔 639세대 (총 1,482세대)

 

2. 교통

힐스테이트 금정역의 위치는 금정역 바로 옆이에요.

금정역은 지하철 1호선과 4호선 두 개 노선이 함께 지나가는 더블역세권 아파트입니다.

금정역에서 강남역까지 약 40분, 여의도 약 45분, 서울역 약 40분 정도 걸립니다.

지하철로 서울 시내 웬만한 직장 많은 곳에 1시간 이내로 갈 수 있는 것 같네요.

또한, 수도권 제1순환고속도로와 산본IC가 근처에 있어 수도권내 자량이동이 가능하다 합니다.

 

힐스테이트 금정역의 가장 큰 교통 호재는 GTX-C노선입니다.

금정역이 GTX-C노선이 지나가는 것으로 확정되었기 떄문입니다.

출처 : 한경집코노미

https://www.hankyung.com/realestate/article/2022022474171

GTX-C '왕십리·인덕원·의왕·상록수역' 신설…B노선도 3개역 추가

GTX-C노선 같은 경우 착공 예정은 2027년으로 되어있는데요.

아직까지 기간이 상당히 많이 남은 것 같습니다. 착공 후 공사 완료까지는 아직 조금 먼 것 같네요.

하지만 완성이 된다면 금정역에서 직장이 많은 양재, 삼성역까지 빠른 시간 내에 도착할 수 있으니 최고의 호재인 것만은 분명한 것 같습니다.

 

2. 학군

힐스테이트 금정역 근처 학군입니다.

금정초등학교, 관모초등학교, 곡란중, 금정중, 산본중고교가 주변에 있다고 합니다.

관모초등학교까지는 도보로 약 20분 정도 걸린다호 하며,  금정초등학교까지는 도보로 약 14분 정도 걸린다고 하네요.

주상복합 아파트인만큼 교통과 상권은 초근접이지만 학교는 조금 거리가 있습니다.

군포시 중학교 학군비교 WITH 강남구

군포시 고등학교 학군비교 WITH 강남구

학업 성취도는 대부분 80~90%로 보통인 수준입니다.

산본사는 지인들 말로는 군포시나 산본신도시의 경우 학군은 평범한 수준이라고 합니다.

학원가가 많이 없어서 근처 평촌으로 학원을 많이 보낸다고 합니다.

평촌은 경기도에서도 학원가로 유명한 곳이죠.

금정역 힐스테이트에서 평촌 학원가까지는 버스로 약 20분 정도 걸리는 것 같습니다.

 

3. 상권분석

힐스테이트 금정역에는 AK플라자 금정점이 오픈예정으로 되어있으며 메가박스가 오픈예정이라고 합니다.

백화점과 영화관이 아파트 바로 아래 있다니! 이런게 바로 주상복합 최고의 장점이겠죠.

 

홈플러스 안양점

대형마트로는 차량으로 5분 거리, 도보로 약 15분 거리에 홈플러스 안양점이 있습니다.

금정역 6번출구쪽으로 나오면 도보 약 15분 거리에 전통시장인 산본시장이 위치해있습니다.

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백화점, 대형마트, 전통시장까지 가까운 곳에 위치해 있기 때문에 상권으로는 최고의 입지인 것 같습니다.

 

4. 입주물량

경기도 군포시 입주물량

사실 군포시에는 신축 아파트로 예정되어 있는 입주물량이 거의 없습니다.

군포시롬만 보면 힐스테이트 금정역의 신축프리미엄은 당분간 이어질 것 같습니다.

하지만 군포시를 대체할만한 주변 도시도 살펴봐야겠죠?

경기도 안양시 입주물량

군포시 바로 옆에 붙어있는 안양시입니다.

안양시랑 군포 산본신도시는 거의 비슷한 위치의 도시라고 봐도 될 정도로 가깝게 붙어있습니다.

2024년에 안양시 입주물량이 적정 수량보다 많습니다. 그 이후에도 적정수요랑 비슷한 수준의 물량공급이 있는 것 같네요,

따라서 단기간에 시세차익을 보기 위해 현재같이 금리가 높아지는 시점에 매매하는 것은 신중한 접근이 필요해보입니다.

힐스테이트 금정역 근처에는 산본천과 안양천이 있었는데요. 조금 더 다듬어지면 멋진 수변공원이 될 것같아 보였습니다.

힐스테이트 금정역은 30층 이상정도 고층만 되면 주변에 가릴것도 별로 없이 뷰도 잘 나오기 때문에 경치도 졿았습니다.

 

최근 교통호재, 신축프리미엄, 역세권, 몰세권 입지 등으로 인해 몇 년 사이 가격이 상당히 많이 올랐는데요.

매수하실 분들은 추후 금리, 입주물량, 호재 등을 잘 따져서 성투하시길 바랍니다.

이상으로 힐스테이트 금정역 임장후기를 마치겠습니다.